EXCLUSIVITÉ – Malakoff – Appartement 3 pièces – 385 000 € Honoraires inclus

Description

EXCLUSIVITÉ – Appartement 3 pièces rénové, lumineux et sans vis-à-vis – Secteur Hoche / Sablonnière à Malakoff.
Idéalement situé, à proximité du Parc Léon Salagnac et des commerces, découvrez en exclusivité cet agréable appartement de 3 pièces d’une superficie de 52,12 m².
Niché au deuxième étage avec ascenseur d’un immeuble des années 1930 en bon état général, ce bien combine parfaitement le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Ayant fait l’objet d’une importante rénovation avec des matériaux de qualité en 2023, cet appartement séduit dès l’entrée par son élégant parquet présent dans toutes les pièces et son plan compact, garantissant une optimisation totale de l’espace sans aucune perte de mètres carrés.
L’agencement se compose d’une entrée, d’un élégant séjour agrémenté d’une cheminée apportant une touche chaleureuse, d’une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, de deux chambres au calme, ainsi que d’une salle d’eau avec toilette.
Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition sud-ouest, le logement offre une belle vue dégagée et une réelle quiétude sans aucun vis-à-vis. Pour votre plus grand confort au quotidien, l’ensemble est complété par une cave en sous-sol ainsi que par un box de rangement privatif d’environ 4 m².
Sur le plan technique et financier, ce bien offre des garanties exceptionnelles : les fenêtres sont équipées d’un double vitrage performant, l’installation électrique intérieure ne comporte aucune anomalie et les charges de copropriété sont particulièrement faibles.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique classé en catégorie C constitue un atout majeur et rassurant, obtenu grâce à une isolation thermique performante effectuée par l’intérieur.
Parfaitement adapté pour un premier achat, l’aménagement d’un pied-à-terre ou la réalisation d’un investissement locatif pérenne et sécurisé, cet appartement clé en main saura immédiatement vous séduire par sa luminosité, son état irréprochable et son emplacement stratégique. Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder.
Transports à moins de 10 minutes à pied :
Métro ligne 13 : Malakoff – Rue Étienne Dolet et Châtillon – Montrouge
Transilien ligne N : gare de Vanves-Malakoff, permettant un accès rapide à Montparnasse (environ 5 minutes).

Commission réduite et forfaitaire de 9 800 Euros TTC incluse dans le prix.
Charges annuelles : 1380 €
Syndicat des copropriétaires : Pas de procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation.
Nombre de lots : 29 lots d’habitation
Diagnostic de Performance Énergétique: C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr